De woning
Zoek jij veel leefruimte, een grote garage en de mogelijkheid om een eigen winkel of kantoor te beginnen? Middenin de binnenstad van Roermond? Dat treft; Sint Christoffelstraat 34 is een prachtig gerenoveerd stadspand met maar liefst 164 m² woonoppervlakte, een inpandige garage van 37 m² en een extra thuiswerkplek, hobbyruimte of de mogelijkheid om een eigen winkel, salon of zaak in hartje stad te starten.
Dit sfeervolle woonhuis is vanaf 2021 volledig gerenoveerd, met een uitstekend niveau van afwerking, compleet nieuwe elektra, installaties en goede isolatie, onder andere bestaande uit kozijnen met HR++ beglazing. Op de 1e verdieping liggen de riante woonkamer en luxe leefkeuken en door de hoekligging van het pand geniet je van prachtige lichtinval. Op de 2e verdieping liggen de slaapkamers en de luxe badkamer. De begane grond herbergt een riante garage en daarnaast ligt een extra ruimte, welke als thuiswerkplek, of zelfs als winkel of kantoorruimte dienst kan doen (de bestemming laat detailhandel en dienstverlening toe). Dus je kunt nu eindelijk die (zakelijke) droom realiseren, ideaal toch?
De indeling is als volgt:
Souterrain
Via de inpandige garage is de kelder (22 m²) te bereiken.
Begane grond
Entree in de ontvangsthal, aan de zijde van de Bakkerstraat, of rechtstreeks in de multifunctionele ruimte op de begane grond, via de Sint Christoffelstraat. In deze ruimte is momenteel een compact keukenblok aanwezig, met kraan, spoelbak en koelkast. Hier kun je bijvoorbeeld je eigen zaak, salon of kantoor aan huis beginnen. De bestemming laat detailhandel en dienstverlening toe, vraag ons maar naar de details. Ook is vanuit deze ruimte een gastentoilet toegankelijk. Tenslotte is vanuit de entreehal de inpandige garage te bereiken. Hoe luxe is dat? Een eigen garage middenin de Roermondse binnenstad. Deze riante garage van 37 m² is verwarmd en heeft een elektrische sectionaalpoort.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal, kom je op de 1e verdieping. De overloop hier biedt toegang naar de woonkamer / leefkeuken en het 2e gastentoilet. Deze woonkamer met leefkeuken is werkelijk een schitterende plek, want door de hoekligging van dit sfeervolle pand heb je de hele dag een prachtige lichtinval. En omdat je leeft op de 1e verdieping, kijk je over het winkelpubliek heen, helemaal tot aan het Kloosterwandplein en de tegenover gelegen stadspanden. De woonkamer heeft een uitstekend niveau van afwerking, met o.a. een stijlvolle pvc vloer. Los van de fraaie lichtinval en het mooie uitzicht, is de echte eye-catcher van deze verdieping uiteraard de stijlvolle keuken. Deze luxe leefkeuken, met kook- en spoeleiland, is van alle gemakken voorzien en heeft een prachtig werkblad in marmer-look. Uiteraard mag je in zo’n hoogwaardige keuken ook uitstekende inbouwapparatuur verwachten. Deze keuken beschikt o.a. over een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een vaatwasser, grote koelkast, vriezer en combi oven.
Tweede verdieping
De 2e verdieping van dit charmante woonhuis bevat de 2 slaapkamers en badkamer. Ook hier voeren kwaliteit, sfeer en charme de boventoon. De moderne badkamer is uitgevoerd met een fraai, vrijstaand ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en biedt zelfs de mogelijkheid om een buitenruimte te realiseren (let op, hier dien je wel een vergunning voor te verkrijgen). Tenslotte ligt op deze verdieping nog een logeerkamer, aan de achterzijde gelegen en ook met een dakkapel.
Heb je interesse in dit charmante, multifunctionele woonhuis in de stad? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat je graag te woord!
